Kleiner Kuhberg Nummer 42. Nein, dies ist nicht die Adresse eines reetgedeckten Bauernhofes irgendwo im verschlafenen Ostholstein. An dieser Straße mitten in der Innenstadt von Kiel präsentiert sich seit Sommer 2008 ein zukunftsweisendes Wohnprojekt. 45 Bauparteien haben sich unter dem Namen „Wohnen am Rathausturm" zu einem Mehrgenerationenhaus zusammengeschlossen, in dem Kommunikation untereinander sowie nachbarschaftliche Hilfe groß geschrieben wird. Das Ganze, durch seine zukunftsorientierte Bauweise, auch noch umweltgerecht.

„Der Oberbegriff ist sozial-ökologisches Gruppenwohnprojekt", sagt Kirstin Rupp. Sie ist Diplom Volkswirtin bei der Projektentwicklungsgesellschaft Conplan GmbH und begleitet das Projekt seit 2005. „Wichtige soziale Kriterien sind hierbei die Barrierefreiheit, damit Menschen mit Handicaps nicht ausgegrenzt werden, die Finanzierbarkeit über Mieten und sicherlich auch die Integration verschiedener Altersgruppen.“ Denn beispielsweise gerade als alleinerziehendes Elternteil könne man vom Potential der Gemeinschaft besonders profitieren und dürfe nicht durch einen zu hohen finanziellen Aufwand ausgeschlossen werden.

Deshalb ist die Finanzierung des Projektes nicht, wie ursprünglich geplant, nur in Form von Eigentumswohnungen erfolgt. 28 der 45 Wohnungen sind in Kooperation mit der Wohnungsbaugenossenschaft Steinbeker Hof entstanden und preiswert zu mieten. Zwischen 4,95 und 7 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche liegt die Miete, abhängig davon, wie gut die Anzahl der Personen zur Fläche der Wohnung passt und ob Einkommensgrenzen eingehalten werden.Begünstigt wird das Ganze durch die ökologisch fortschrittliche Bauweise. Denn die verwendeten Baumaterialien, die Nutzung von Fernwärme und der erreichte Dämmstandard erfüllen die Voraussetzungen für zinsgünstige Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).

Bedingung um Mieter zu werden ist allerdings auch eine Investition in Höhe von 15 Prozent der Baukosten, für die jeweilig gewünschte Wohnung, in Genossenschaftsanteilen. Bei einer Wohneinheit von 60 Quadratmetern sind das immerhin 18.000 Euro.

Doch danach sieht es noch lange nicht aus. Denn wenn Herr Speck nicht gerade mit seinem Kerzenhandel auf dem Wochenmarkt am Exerzierplatz steht, trägt er früh morgens Zeitungen im Innenstadtbereich aus. „Die Lage macht mich rundherum happy“, strahlt er. Alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar und für sein kleines Auto, das er nur für entferntere Ziele benutzt, konnte er einen der Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mieten. Damit im Haus überhaupt so etwas wie eine Gemeinschaft entstehen kann, gibt es verschiedene Treffpunkte. Im Erdgeschoss ist ein Gemeinschaftsraum entstanden, in dem die Bewohner sich zu Versammlungen und Freizeitaktivitäten verabreden können. Der Raum ist noch ziemlich uneingerichtet und es hallt, wenn man sich hier unterhält. Neben ein paar Pflanzen, Stühlen und Tischen gibt es eine Ecke mit zwei Kaffeemaschinen und einem Kühlschrank. Die Akustik wird zusätzlich durch Maschinenlärm von nebenan gestört, weil die Handwerker dabei sind, die Gewerbeeinheit auszubauen. Dort entsteht in der nächsten Zeit ein China Restaurant.

Als zusätzlichen Treffpunkt gibt es aber noch den sogenannten Laubengang, von dem ein Großteil der Wohnungstüren abgeht. Er ist durch eine vollverglaste Fensterfront über mehrere Etagen zur Straße abgetrennt. Ein mildes Klima eröffnet sich dem Betrachter hier. Die Holzverkleidung der inneren Wände riecht erfrischend natürlich und erfüllt auch ihren akustischen Zweck. Diverse Treppen im Raum schaffen Verbindungen zwischen den Stockwerken und bilden gleichzeitig Abstellmöglichkeiten für Pflanzen. Auch mitten im Winter ist der Laubengang ein angenehmer Aufenthaltsort, weil das dicke Glas nach Außen die Kälte abhält.

Als weiteres Problem hat sich die gleichmäßige Verteilung der Altersgruppen herausgestellt. So ist die Gruppe der über 50 Jährigen stark vertreten, es sind aber nur wenige junge Leute oder Familien im Haus zu finden. „Es ist schwierig zu sagen warum. Vielleicht liegt es daran, dass sich Familien, wenn sie schon ihr Eigenkapital in die Hand nehmen, lieber dazu entschließen ein Einfamilienhaus zu bauen“, vermutet Frau Rupp. Auch sei es eventuell ein Stück weit auf die Lage der familientauglichen Vierzimmerwohnungen im Gebäude zu schieben. „Von dort kann man eben nicht in den Hof hineinsehen, ob bei den spielenden Kindern alles in Ordnung ist“, ergänzt sie.

Dennoch ist das Projekt erfolgreich, wie an der Zufriedenheit der Bewohner zu sehen ist. „Das ist eigentlich alles so geworden, wie ich mir das vorgestellt habe. Deswegen habe ich auch nie den Gedanken gehabt, hier abzuspringen“, sagt Herr Speck. Und Frau Auferkorte bestätigt ebenfalls nach kurzer Überlegung: „Nachteile kann ich eigentlich auch nicht entdecken.“

Bis zum Frühjahr sollen alle Arbeiten abgeschlossen sein und auch für Frau Rupp heißt es dann Abschied nehmen. „Es gibt ja eine Hausverwaltung und außerdem werden die Bewohner dann intern ihr Zusammenleben organisieren“, sagt sie mit etwas Erleichterung in der Stimme.

Im Großraum Kiel entstehen mittlerweile mehrere neue Wohnprojekte dieser Art. Auch fördert die Bundesregierung durch ihr „Aktionsprogramm Mehrgenerationenhäuser“ des Bundesministeriums für Familie, Senioren Frauen und Jugend mit Mitteln des Europäischen Sozialfonds generationenübergreifende Projekte in ganz Deutschland.